مع انتشار التأجير اليومي وقصير المدة للوحدات العقارية الخاصة في السعودية، وما يرتبط به من حجوزات وإقامة للسياح عبر المنصات الإلكترونية، جاءت لائحة وحدة الضيافة الخاصة لتنظيم هذا النشاط ووضع إطار واضح لممارسته.
وتحدد اللائحة شروط الحصول على الترخيص، والضوابط المتعلقة بالوحدة العقارية والمالك أو المنتفع، وتنظم عددًا من التعاملات المرتبطة بالحجز والدفع والإيواء، كما تتضمن أحكامًا لمعالجة أوضاع التصاريح السابقة والالتزامات المستمرة بعد الحصول على الترخيص.
وتهم هذه اللائحة ملاك الوحدات العقارية والراغبين في ممارسة التأجير اليومي أو قصير المدة، إضافة إلى أصحاب التصاريح السابقة لممارسة نشاط مرفق الضيافة السياحي الخاص.
وفيما يلي أبرز شروط الترخيص والضوابط التي تهم الراغبين في ممارسة نشاط وحدة الضيافة الخاصة:
ما المقصود بوحدة الضيافة الخاصة؟
هي وحدة عقارية خاصة ومستقلة تقدم للسائح خدمة المبيت مقابل أجر.
ما أهم شروط إصدار ترخيص وحدة الضيافة الخاصة؟
تشترط اللائحة ما يلي:
- أن تكون الوحدة ضمن عقار مخصص للاستخدام السكني أو الزراعي أو الاستخدام المزدوج السكني والتجاري.
- ألا يتجاوز إجمالي التراخيص الصادرة للمرخص له في العقار المشترك ثلاثة تراخيص.
- ألا يوجد ترخيص ساري المفعول على ذات صك الملكية الإلكتروني للوحدة أو ذات سند الانتفاع.
- ألا تكون الوحدة ضمن وحدات عقار مرخص له من الوزارة كمرفق ضيافة سياحي.
من يستطيع التقدم بطلب الترخيص؟
يشترط أن يكون المتقدم سعودي الجنسية أو غير سعودي مالكًا للوحدة العقارية، مع:
- تقديم صك ملكية إلكتروني أو ما يثبت حق الانتفاع باستعمال واستغلال الوحدة طوال مدة الترخيص.
- ألا تتضمن أحكام النظام الأساس لجمعية الملاك أو قراراتها ما يمنع أو يقيد التأجير اليومي للوحدة، إذا كانت ضمن عقار مشترك.
- استيفاء معايير ترخيص وحدة الضيافة الخاصة.
- الاشتراك في نظام شموس.
- تقديم عقد ساري المفعول وفق ما تحدده الوزارة، يشمل خدمات الصيانة والنظافة للوحدات المرخصة، إذا زاد إجمالي عددها عن ثلاثة تراخيص.
كما يلتزم مقدم الطلب بتعبئة البيانات الرسمية المطلوبة المتعلقة بطالب الترخيص ووحدة الضيافة الخاصة ومن يمثله في التعاملات مع الوزارة -إن وجد-.
هل أستطيع تأجير شقتي يوميًا عن طريق منصة إلكترونية؟
لا يجوز تشغيل وحدة الضيافة الخاصة دون الحصول على ترخيص، كما يجب أن تتم الحجوزات من خلال مقدمي خدمات السفر والسياحة والمنصات الإلكترونية المعتمدة من الوزارة.
ولا يجوز مطالبة السائح أو استلام مبالغ منه إلا من خلال مقدم الخدمة وفقًا لما تقرره اللائحة.
هل يستطيع المستأجر تأجير الشقة باليوم؟
لا يكفي وجود عقد إيجار فقط، إذ يشترط وجود ما يثبت حق الانتفاع باستعمال واستغلال الوحدة طوال مدة الترخيص، بما في ذلك ما يتعلق بالتأجير من الباطن وفق العقد والأنظمة ذات الصلة.
هل توجد زيارة قبل إصدار الترخيص؟
نعم. بعد استيفاء متطلبات الترخيص، تقوم الوزارة بزيارة الوحدة للتحقق من الاشتراطات والبيانات والمستندات، وبعد اعتماد تقرير الزيارة وسداد المقابل المالي يتم إصدار الترخيص.
كم مدة الترخيص وكم تكلفته؟
تكون مدة الترخيص بحد أقصى سنة واحدة.
وتبلغ رسوم طلب إصدار الترخيص 1,100 ريال، ورسوم كل زيارة إضافية بعد الزيارتين الأوليين 500 ريال.
هل هناك حد لمدة إقامة السائح؟
نعم. لا تتجاوز مدة الإيواء للسائح الواحد 29 يومًا متصلة، وبإجمالي لا يتجاوز 90 يومًا للسائح نفسه في الوحدة نفسها خلال مدة سريان الترخيص.
ماذا عن أصحاب التصاريح القديمة؟
حلت اللائحة الجديدة محل لائحة مرفق الضيافة السياحي الخاص السابقة، ويلتزم أصحاب التصاريح السارية قبل صدور القرار بتعديل أوضاعهم خلال مدة لا تتجاوز 90 يومًا من تاريخ نفاذ القرار وفق الآلية المعتمدة.
وتتضمن آلية تعديل الأوضاع تحويل الوثيقة من «تصريح» إلى «ترخيص» وفق الإجراءات المحددة من وزارة السياحة، مع استيفاء المتطلبات والمعايير المطلوبة.
ما أهم الالتزامات بعد الحصول على الترخيص؟
من أبرز الالتزامات:
- التجاوب مع الوزارة على مدار الساعة.
- تقديم الخدمات بحسب المعايير التي تم الترخيص بناءً عليها.
- إبراز الترخيص بشكل واضح داخل وحدة الضيافة الخاصة.
- تركيب لافتة بجانب أو على مدخل وحدة الضيافة الخاصة من الخارج، تتضمن البيانات الرئيسية للوحدة وغيرها من البيانات اللازمة ذات الصلة، بحسب الاشتراطات والمواصفات الفنية التي تعتمدها الوزارة.
أخيرًا
تنظم لائحة وحدة الضيافة الخاصة ممارسة التأجير اليومي للوحدات العقارية الخاصة من خلال متطلبات وضوابط محددة للحصول على الترخيص وممارسة النشاط.
كما يجب على أصحاب التصاريح السارية سابقًا الانتباه إلى مهلة الـ90 يومًا لتعديل أوضاعهم وفق الآلية المعتمدة.
ملاحظة: يستعرض هذا المقال أبرز الأحكام الواردة في لائحة وحدة الضيافة الخاصة وقرار الموافقة عليها وآلية تعديل أوضاع المصرحين، ولا يغني عن الرجوع إلى النصوص النظامية والاشتراطات والإجراءات المحدثة الصادرة عن وزارة السياحة.